목차 사례: 금리 올라도 버티는 서울 집값 실제적 요인 (구조적 이유) 심리적 요인 (사람들이 안 파는 이유) 분석: 가격이 ‘천천히’ 움직이는 이유 투자자·실수요자 체크 포인트 질의응답 해시태그 1️ 사례: 금리 올라도 버티는 집값 일반적으로 금리 ↑ → 집값 ↓ 이 공식이 맞지만 서울은 다르다. 하락 속도 느림 / 버티기 강함 2️ 실제적 요인 (구조적 이유) ️ ① 공급 부족 (가장 핵심) 서울은 신규 택지 부족 재건축·재개발 규제 공사비 상승 공급 자체가 제한됨 ② 고소득 수요 집중 일자리 집중 기업 본사 밀집 수요가 계속 유입됨 ③ 입지 프리미엄 교통 (지하철, GTX) 학군 인프라 대체 불가능한 지역 ④ 자산 격차 확대 부자들은 “현금 or 여유 자금”으로 버팀 → 급매 안 나옴 ⑤ 정책 영향 대출 규제 완화 기대 세금 정책 변화 “조금만 기다리면 오른다” 기대 3️ 심리적 요인 (사람들이 안 파는 이유) ① “서울은 결국 오른다” 믿음 한국 부동...